ETF de fundos imobiliários seria um sonho
Roberto Coutinho
“Fico imaginando o quão maravilhoso seria para os investidores brasileiros se houvesse um ETF que replicasse o IFIX, o índice dos fundos imobiliários. Ainda não entendo porque não criaram, pois acredito que teria uma excelente demanda”.
Q
Pra mim faz ainda muito mais sentido do que ETF de ações, uma vez que a discrepância entre os FIIs não é tão grande quanto nas ações. Até que ponto vale a pena estudar a fundo cada FII e fazer a seleção deles ? Nos EUA tem diversos ETFs de REITs (que são os fundos imobiliários de lá) há muitos anos, inclusive com desempenho histórico melhor do que o S&P 500. Isso significa que fundos imobiliários são melhores que as ações ? Não necessariamente.
O ETF representa uma espécie de média (na maioria das vezes ponderada), e a média dos FIIs logicamente vai ser melhor que a média das ações. Comparar a média do desempenho de grupos de ativos nunca foi bom, a média é um péssimo dado estatística para representar qualquer coisa. No mercado acionário você tem um grupo excelente de ações que puxa a média pra cima, ao mesmo tempo que tem um grupo tenebroso que média pra baixo. Enquanto isso, o grupo de FIIs bons não está tão distante assim do grupo de FIIs “ruins”, o que deixa a média mais suave e mais alta.